Юристами ООО «Авангард-Менеджмент» успешно завершено структурирование сделки для группы инвесторов по приобретению земель сельскохозяйственного назначения, ранее переданных в долгосрочную аренду по результатам торгов.

Правовая задача требовала учёта двух ключевых требований законодательства:

1. Строгого запрета, установленного ст. 448 Гражданского кодекса РФ, на передачу прав аренды, возникших из торгов.

2. Обязанности собственника предложить такой земельный участок муниципальному образованию для преимущественного выкупа.

Специалисты компании разработали правовую модель, которая в полной мере соблюла требования ст. 448 ГК РФ и при этом исключила применение механизма муниципального преимущественного выкупа.

В результате клиенты на законных основаниях приобретут права собственности на земельные участки. Это позволит им инициировать процедуру изменения вида разрешённого использования земли и приступить к планированию строительства объектов коммерческой недвижимости.

«Данный проект демонстрирует, что даже в рамках жёстких законодательных ограничений, таких как статья 448 ГК РФ, можно найти правовое решение, полностью соответствующее духу и букве закона и отвечающее интересам инвестора», — комментирует Андрей Червов, Генеральный директор ООО «Авангард-Менеджмент».

Успешная реализация этой сделки подтверждает способность компании находить легальные и эффективные пути для реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

Designed by Freepik

Работа над проектом началась с детальной консультации, в ходе которой эксперты компании совместно с клиентом определили оптимальный объем задач для достижения его целей.

Ключевым этапом проекта стало проведение всестороннего юридического и финансового анализа (Due Diligence) продавца и активов. Наша работа была направлена на выявление всех потенциальных рисков: юридических, финансовых и налоговых. Это позволило составить объективную картину о приобретаемом имуществе и состоянии компании-продавца.

По итогам проверки клиент получил исчерпывающий пакет рекомендаций. Их реализация позволила сторонам провести переговоры с полным пониманием ситуации и заключить сделку на максимально выгодных и безопасных для нашего клиента условиях.

Компания «Авангард-Менеджмент» успешно завершила защиту кредиторов в деле о банкротстве. Благодаря профессиональной позиции юристов, через оспаривание сделок, в том числе в отношении сына должника, удалось обеспечить погашение задолженности путём уступки прав требования ответчикам по оспариваемым сделкам. В итоге доверители получили денежные средства на пару лет раньше, чем если бы продолжалось взыскание в рамках дела о банкротстве.

При проведении процедуры банкротства были детально проанализированы сделки, совершённые бывшей супругой должника, в том числе в отношении ребёнка. Несмотря на наличие брачного договора между бывшими супругами, было принято решение оспаривать отчуждение имущества в суде в отношении всех приобретателей недвижимого имущества.

Во время судебного разбирательства супруга должника умерла, и нам пришлось видоизменять требования и доказывать, что конкурсная масса должника будет иметь требования к наследственной массе. Это стало переломным моментом и толчком к началу переговоров со стороны ответчиков, включая ребёнка должника.

Специалисты «Авангард-Менеджмент» провели успешную медиацию между должниками и кредиторами, нашли варианты эффективного урегулирования ситуации. Благодаря профессиональному подходу к медиации удалось достичь мирного решения конфликта в кратчайшие сроки, что позволило сторонам избежать длительных судебных разбирательств.

Эффективная работа команды позволила клиентам вернуть задолженность, минуя длительные судебные процессы и неопределённость в исходе дела.

Данный успех подтверждает высокий уровень профессионализма наших специалистов и служит доказательством приверженности интересам доверителей. Наша компания продолжает демонстрировать высокую компетенцию и результативность в защите имущественных интересов клиентов.

Ура! Наша команда юристов завершила работу над сложнейшим и, казалось, совсем бесперспективным делом. К нам обратились клиенты — крупные российские банки, которые столкнулись с проблемой невозвратных кредитов. Сумма задолженности была значительной, практически равной взятым кредитам, а перспективы возврата казались весьма туманными.

Конкурсный управляющий, которого заявил дружественный к должнику кредитор, сделал вывод об отсутствии имущества, признаков преднамеренного банкротства и сделок, подлежащих оспариванию. Дело двигалось к прекращению процедуры банкротства.

Нашу компанию привлекли уже по истечении почти года с даты введения конкурсного производства. Мы провели глубокий аналитический разбор ситуации, собрали необходимую информацию и детально изучили возможные варианты действий. В результате нашей экспертизы были выявлены схемы по выводу активов, а также другие существенные нарушения законодательства.

Специалисты «Авангард-Менеджмент» провели успешную медиацию между должниками и кредиторами, нашли варианты эффективного урегулирования ситуации. Используя полученные данные, мы инициировали процедуру медиации, предложив заинтересованным сторонам конструктивные компромиссные решения. Благодаря нашему участию и профессиональной медиации удалось добиться заключения соглашения между сторонами на взаимовыгодных условиях, что позволило быстрее завершить процесс мирным решением.

Финальным этапом стало приобретение заинтересованными лицами прав банков на взаимовыгодных условиях, что позволило кредиторам получить значительное удовлетворение требований. Первый банк, который согласился на переговоры, получил удовлетворение в размере 90% от всех прав требования. И это с учётом просрочки оплаты, невозможности найти должника и, соответственно, отсутствия диалога с руководителем/учредителем должника более чем в течение двух лет.

Этот случай демонстрирует нашу способность успешно решать даже самые трудные юридические проблемы и обеспечивать защиту интересов клиентов.

Команда наших юристов завершила успешное юридическое сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости в городе Электросталь. Ранее этот бывший хозяйственный объект долго простаивал без дела, однако теперь он получил нового владельца, который планирует его переоборудовать под современный отель высокого уровня комфорта.

Процедура сопровождалась глубокой проверкой всех юридических аспектов и документов, связанных со сделкой купли-продажи. Специалисты нашей фирмы провели детальный юридический аудит, тщательно изучив историю владения объектом и возможные риски, связанные с правами третьих лиц, обременениями и иными факторами, способными повлиять на законность перехода права собственности. Несмотря на ряд трудностей и проблем, возникших в процессе подготовки сделки, наши эксперты разработали эффективный план действий и благополучно решили все возникающие препятствия.

Мы обеспечиваем безопасность инвестиций клиентов путем грамотного юридического сопровождения сделок с недвижимостью любого масштаба и сложности.

Этот проект стал очередным примером успешного сотрудничества между нашими юристами и клиентами, результатом которого является уверенность в легитимности приобретаемого имущества и возможность спокойно реализовывать планы по развитию бизнеса.

Многие клиенты остаются с нами на годы, так как мы продолжаем обеспечивать надежность их активов и поддерживаем их на каждом этапе пути развития.

Изображение от KamranAydinov на Freepik