Личные фонды стали популярным инструментом для управления крупными частными активами (от 100 млн рублей), выступая заменой зарубежным трастам. Звучит сложно — согласны, но существование Личного фонда можно полностью настроить под себя и еще при жизни проверить, как работают все его механизмы. Через личные фонды можно структурировать владение недвижимостью, бизнесом и ценными бумагами, обеспечивая конфиденциальность, защиту от притязаний третьих лиц и наследственное планирование.

Кто-то видит в этом краткосрочную перспективу сохранения бизнеса и перераспределения активов после того, как учредитель уйдет из жизни (наследственный фонд). Но всё же большая часть состоятельных людей задумывается о преумножении активов и их сохранении на многие поколения.

В обществе сложилось мнение, что Личный фонд — это привилегия очень богатых людей. Однако нередко перед нами стоит задача от обычных людей, у которых есть несколько квартир (жилая недвижимость в мегаполисах стоит столько, что позволяет достичь порога в 100 млн рублей для создания фонда), создать Личный фонд практически без бизнес-активов. В основном из жилой недвижимости и желания сохранить жилье и/или доход для детей и иных наследников. Это нацелено в том числе на предотвращение конфликтов между наследниками, на защиту несовершеннолетних или менее защищенных категорий выгодоприобретателей.

Наша компания получила новый заказ на создание и регистрацию Личного фонда, который будет существовать, пока есть прямые потомки учредителя. Фонд обеспечит им возможность обучения, всестороннего развития, будет стимулировать к созданию семей и рождению детей, с дальнейшим обеспечением выгодоприобретателям достойной старости. Примечательно, что дополнительным пожеланием учредителя является выделение денежных средств на благотворительные цели и спонсорство некоммерческих организаций, в том числе поддержка спортивных команд.

Кто знает, может быть, именно этот Личный фонд будет существовать больше 100 лет и войдет в историю России.

Юристами ООО «Авангард-Менеджмент» успешно завершено структурирование сделки для группы инвесторов по приобретению земель сельскохозяйственного назначения, ранее переданных в долгосрочную аренду по результатам торгов.

Правовая задача требовала учёта двух ключевых требований законодательства:

1. Строгого запрета, установленного ст. 448 Гражданского кодекса РФ, на передачу прав аренды, возникших из торгов.

2. Обязанности собственника предложить такой земельный участок муниципальному образованию для преимущественного выкупа.

Специалисты компании разработали правовую модель, которая в полной мере соблюла требования ст. 448 ГК РФ и при этом исключила применение механизма муниципального преимущественного выкупа.

В результате клиенты на законных основаниях приобретут права собственности на земельные участки. Это позволит им инициировать процедуру изменения вида разрешённого использования земли и приступить к планированию строительства объектов коммерческой недвижимости.

«Данный проект демонстрирует, что даже в рамках жёстких законодательных ограничений, таких как статья 448 ГК РФ, можно найти правовое решение, полностью соответствующее духу и букве закона и отвечающее интересам инвестора», — комментирует Андрей Червов, Генеральный директор ООО «Авангард-Менеджмент».

Успешная реализация этой сделки подтверждает способность компании находить легальные и эффективные пути для реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

Designed by Freepik

Работа над проектом началась с детальной консультации, в ходе которой эксперты компании совместно с клиентом определили оптимальный объем задач для достижения его целей.

Ключевым этапом проекта стало проведение всестороннего юридического и финансового анализа (Due Diligence) продавца и активов. Наша работа была направлена на выявление всех потенциальных рисков: юридических, финансовых и налоговых. Это позволило составить объективную картину о приобретаемом имуществе и состоянии компании-продавца.

По итогам проверки клиент получил исчерпывающий пакет рекомендаций. Их реализация позволила сторонам провести переговоры с полным пониманием ситуации и заключить сделку на максимально выгодных и безопасных для нашего клиента условиях.

Компания «Авангард-Менеджмент» успешно завершила защиту кредиторов в деле о банкротстве. Благодаря профессиональной позиции юристов, через оспаривание сделок, в том числе в отношении сына должника, удалось обеспечить погашение задолженности путём уступки прав требования ответчикам по оспариваемым сделкам. В итоге доверители получили денежные средства на пару лет раньше, чем если бы продолжалось взыскание в рамках дела о банкротстве.

При проведении процедуры банкротства были детально проанализированы сделки, совершённые бывшей супругой должника, в том числе в отношении ребёнка. Несмотря на наличие брачного договора между бывшими супругами, было принято решение оспаривать отчуждение имущества в суде в отношении всех приобретателей недвижимого имущества.

Во время судебного разбирательства супруга должника умерла, и нам пришлось видоизменять требования и доказывать, что конкурсная масса должника будет иметь требования к наследственной массе. Это стало переломным моментом и толчком к началу переговоров со стороны ответчиков, включая ребёнка должника.

Специалисты «Авангард-Менеджмент» провели успешную медиацию между должниками и кредиторами, нашли варианты эффективного урегулирования ситуации. Благодаря профессиональному подходу к медиации удалось достичь мирного решения конфликта в кратчайшие сроки, что позволило сторонам избежать длительных судебных разбирательств.

Эффективная работа команды позволила клиентам вернуть задолженность, минуя длительные судебные процессы и неопределённость в исходе дела.

Данный успех подтверждает высокий уровень профессионализма наших специалистов и служит доказательством приверженности интересам доверителей. Наша компания продолжает демонстрировать высокую компетенцию и результативность в защите имущественных интересов клиентов.