Юристами ООО «Авангард-Менеджмент» успешно завершено структурирование сделки для группы инвесторов по приобретению земель сельскохозяйственного назначения, ранее переданных в долгосрочную аренду по результатам торгов.
Правовая задача требовала учёта двух ключевых требований законодательства:
-
Строгого запрета, установленного ст. 448 Гражданского кодекса РФ, на передачу прав аренды, возникших из торгов.
-
Обязанности собственника предложить такой земельный участок муниципальному образованию для преимущественного выкупа.
Специалисты компании разработали правовую модель, которая в полной мере соблюла требования ст. 448 ГК РФ и при этом исключила применение механизма муниципального преимущественного выкупа.
В результате клиенты на законных основаниях приобретут права собственности на земельные участки. Это позволит им инициировать процедуру изменения вида разрешённого использования земли и приступить к планированию строительства объектов коммерческой недвижимости.
«Данный проект демонстрирует, что даже в рамках жёстких законодательных ограничений, таких как статья 448 ГК РФ, можно найти правовое решение, полностью соответствующее духу и букве закона и отвечающее интересам инвестора», — комментирует Андрей Червов, Генеральный директор ООО «Авангард-Менеджмент».
Успешная реализация этой сделки подтверждает способность компании находить легальные и эффективные пути для реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере недвижимости.
Designed by Freepik
Designed by Freepik